[{"data":1,"prerenderedAt":311},["ShallowReactive",2],{"article-razdelenie-zemelnogo-uchastka":3},{"id":4,"title":5,"body":6,"date":298,"description":299,"extension":300,"meta":301,"navigation":302,"path":303,"seo":304,"stem":305,"tags":306,"__hash__":310},"articles/articles/razdelenie-zemelnogo-uchastka.md","Как разделить земельный участок: пошаговая инструкция",{"type":7,"value":8,"toc":276},"minimark",[9,13,18,53,57,60,65,68,82,85,89,92,96,99,103,107,110,124,128,131,146,150,153,167,171,174,188,192,195,206,210,214,217,228,232,235,255,258],[10,11,12],"p",{},"Раздел земельного участка — это кадастровая процедура, в результате которой из одного земельного участка образуются два или более новых участка. Исходный участок при этом прекращает своё существование. Процедура регулируется статьёй 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.",[14,15,17],"h2",{"id":16},"когда-нужен-раздел-участка","Когда нужен раздел участка",[19,20,21,29,35,41,47],"ul",{},[22,23,24,28],"li",{},[25,26,27],"strong",{},"Раздел имущества при разводе"," — каждый из супругов получает отдельный участок",[22,30,31,34],{},[25,32,33],{},"Раздел наследства"," — наследники делят земельный участок между собой",[22,36,37,40],{},[25,38,39],{},"Продажа части участка"," — собственник хочет продать часть земли, сохранив остальную",[22,42,43,46],{},[25,44,45],{},"Строительство"," — для строительства на части участка нужен отдельный кадастровый номер",[22,48,49,52],{},[25,50,51],{},"Разные виды использования"," — для размещения объектов разного назначения на одном участке",[14,54,56],{"id":55},"условия-для-раздела","Условия для раздела",[10,58,59],{},"Не любой участок можно разделить. Основные ограничения:",[61,62,64],"h3",{"id":63},"минимальная-площадь","Минимальная площадь",[10,66,67],{},"Каждый из образуемых участков должен соответствовать минимальному размеру, установленному:",[19,69,70,76],{},[22,71,72,75],{},[25,73,74],{},"Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)"," вашего муниципалитета",[22,77,78,81],{},[25,79,80],{},"Градостроительным регламентом"," территориальной зоны",[10,83,84],{},"Минимальные размеры зависят от вида разрешённого использования.",[61,86,88],{"id":87},"доступ-к-дороге","Доступ к дороге",[10,90,91],{},"Каждый из образуемых участков должен иметь самостоятельный доступ к территориям общего пользования (дорогам, проездам). Если это невозможно, может потребоваться установление сервитута.",[61,93,95],{"id":94},"соответствие-целевому-назначению","Соответствие целевому назначению",[10,97,98],{},"Вид разрешённого использования исходного участка сохраняется для всех образуемых участков (если не изменён отдельно).",[14,100,102],{"id":101},"пошаговый-порядок-раздела","Пошаговый порядок раздела",[61,104,106],{"id":105},"шаг-1-подготовка-документов","Шаг 1. Подготовка документов",[10,108,109],{},"Соберите следующие документы:",[19,111,112,115,118,121],{},[22,113,114],{},"Паспорт собственника (собственников)",[22,116,117],{},"Правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.)",[22,119,120],{},"Выписка из ЕГРН на земельный участок",[22,122,123],{},"При долевой собственности — соглашение всех собственников о разделе",[61,125,127],{"id":126},"шаг-2-обращение-к-кадастровому-инженеру","Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру",[10,129,130],{},"Кадастровый инженер:",[132,133,134,137,140,143],"ol",{},[22,135,136],{},"Изучит документацию и проверит возможность раздела",[22,138,139],{},"Выедет на участок для геодезической съёмки",[22,141,142],{},"Определит координаты границ новых участков",[22,144,145],{},"Подготовит межевой план раздела в XML-формате",[61,147,149],{"id":148},"шаг-3-подготовка-межевого-плана","Шаг 3. Подготовка межевого плана",[10,151,152],{},"Межевой план раздела содержит:",[19,154,155,158,161,164],{},[22,156,157],{},"Сведения об исходном земельном участке",[22,159,160],{},"Сведения об образуемых земельных участках (координаты, площади)",[22,162,163],{},"Схему расположения участков",[22,165,166],{},"Акт согласования границ (при необходимости)",[61,168,170],{"id":169},"шаг-4-подача-документов-в-росреестр","Шаг 4. Подача документов в Росреестр",[10,172,173],{},"Документы подаются через МФЦ или портал Госуслуг:",[19,175,176,179,182,185],{},[22,177,178],{},"Заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации прав",[22,180,181],{},"Межевой план на электронном носителе",[22,183,184],{},"Соглашение о разделе",[22,186,187],{},"Квитанция об оплате госпошлины",[61,189,191],{"id":190},"шаг-5-получение-результата","Шаг 5. Получение результата",[10,193,194],{},"В течение 10-12 рабочих дней Росреестр:",[132,196,197,200,203],{},[22,198,199],{},"Снимет исходный участок с кадастрового учёта",[22,201,202],{},"Поставит на учёт новые участки с присвоением кадастровых номеров",[22,204,205],{},"Зарегистрирует права собственности на новые участки",[14,207,209],{"id":208},"особые-случаи","Особые случаи",[61,211,213],{"id":212},"раздел-арендованного-участка","Раздел арендованного участка",[10,215,216],{},"При разделе арендованного участка:",[19,218,219,222,225],{},[22,220,221],{},"Требуется согласие арендодателя (обычно администрации)",[22,223,224],{},"Договор аренды исходного участка прекращается",[22,226,227],{},"На образуемые участки заключаются новые договоры аренды",[61,229,231],{"id":230},"раздел-через-суд","Раздел через суд",[10,233,234],{},"Если собственники не могут договориться:",[132,236,237,240,249,252],{},[22,238,239],{},"Подаётся исковое заявление о разделе",[22,241,242,243,248],{},"Суд назначает ",[244,245,247],"a",{"href":246},"/uslugi/sudebnye-ekspertizy","землеустроительную экспертизу"," для определения вариантов раздела",[22,250,251],{},"Эксперт предлагает варианты с учётом существующей застройки, коммуникаций и требований к минимальной площади",[22,253,254],{},"Суд утверждает один из вариантов",[256,257],"hr",{},[10,259,260,261,265,266,270,271,275],{},"ООО «Служба Землеустройства» выполняет ",[244,262,264],{"href":263},"/uslugi/kadastrovye-raboty","кадастровые работы"," по разделу земельных участков на территории Московской и Тверской областей. При необходимости предоставляем ",[244,267,269],{"href":268},"/uslugi/yuridicheskie-uslugi","юридическое сопровождение",". Для консультации ",[244,272,274],{"href":273},"/contacts","свяжитесь с нами",".",{"title":277,"searchDepth":278,"depth":278,"links":279},"",2,[280,281,287,294],{"id":16,"depth":278,"text":17},{"id":55,"depth":278,"text":56,"children":282},[283,285,286],{"id":63,"depth":284,"text":64},3,{"id":87,"depth":284,"text":88},{"id":94,"depth":284,"text":95},{"id":101,"depth":278,"text":102,"children":288},[289,290,291,292,293],{"id":105,"depth":284,"text":106},{"id":126,"depth":284,"text":127},{"id":148,"depth":284,"text":149},{"id":169,"depth":284,"text":170},{"id":190,"depth":284,"text":191},{"id":208,"depth":278,"text":209,"children":295},[296,297],{"id":212,"depth":284,"text":213},{"id":230,"depth":284,"text":231},"2025-05-12","Порядок раздела земельного участка: документы, межевой план, постановка на кадастровый учёт. Практическое руководство для Московской и Тверской области.","md",{},true,"/articles/razdelenie-zemelnogo-uchastka",{"title":5,"description":299},"articles/razdelenie-zemelnogo-uchastka",[307,308,309],"кадастр","раздел участка","межевание","QKgAuI-lx7KQ2tHE8W5S_s88o9gUcQTLtLXQV69_m7A",1775830814493]