Как разделить земельный участок: пошаговая инструкция

Раздел земельного участка — это кадастровая процедура, в результате которой из одного земельного участка образуются два или более новых участка. Исходный участок при этом прекращает своё существование. Процедура регулируется статьёй 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Когда нужен раздел участка

• Раздел имущества при разводе — каждый из супругов получает отдельный участок
• Раздел наследства — наследники делят земельный участок между собой
• Продажа части участка — собственник хочет продать часть земли, сохранив остальную
• Строительство — для строительства на части участка нужен отдельный кадастровый номер
• Разные виды использования — для размещения объектов разного назначения на одном участке

Условия для раздела

Не любой участок можно разделить. Основные ограничения:

Минимальная площадь

Каждый из образуемых участков должен соответствовать минимальному размеру, установленному:

• Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета
• Градостроительным регламентом территориальной зоны

Минимальные размеры зависят от вида разрешённого использования.

Доступ к дороге

Каждый из образуемых участков должен иметь самостоятельный доступ к территориям общего пользования (дорогам, проездам). Если это невозможно, может потребоваться установление сервитута.

Соответствие целевому назначению

Вид разрешённого использования исходного участка сохраняется для всех образуемых участков (если не изменён отдельно).

Пошаговый порядок раздела

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите следующие документы:

• Паспорт собственника (собственников)
• Правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.)
• Выписка из ЕГРН на земельный участок
• При долевой собственности — соглашение всех собственников о разделе

Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру

Кадастровый инженер:

1. Изучит документацию и проверит возможность раздела
2. Выедет на участок для геодезической съёмки
3. Определит координаты границ новых участков
4. Подготовит межевой план раздела в XML-формате

Шаг 3. Подготовка межевого плана

Межевой план раздела содержит:

• Сведения об исходном земельном участке
• Сведения об образуемых земельных участках (координаты, площади)
• Схему расположения участков
• Акт согласования границ (при необходимости)

Шаг 4. Подача документов в Росреестр

Документы подаются через МФЦ или портал Госуслуг:

• Заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации прав
• Межевой план на электронном носителе
• Соглашение о разделе
• Квитанция об оплате госпошлины

Шаг 5. Получение результата

В течение 10-12 рабочих дней Росреестр:

1. Снимет исходный участок с кадастрового учёта
2. Поставит на учёт новые участки с присвоением кадастровых номеров
3. Зарегистрирует права собственности на новые участки

Особые случаи

Раздел арендованного участка

При разделе арендованного участка:

• Требуется согласие арендодателя (обычно администрации)
• Договор аренды исходного участка прекращается
• На образуемые участки заключаются новые договоры аренды

Раздел через суд

Если собственники не могут договориться:

1. Подаётся исковое заявление о разделе
2. Суд назначает землеустроительную экспертизу для определения вариантов раздела
3. Эксперт предлагает варианты с учётом существующей застройки, коммуникаций и требований к минимальной площади
4. Суд утверждает один из вариантов

ООО «Служба Землеустройства» выполняет кадастровые работы по разделу земельных участков на территории Московской и Тверской областей. При необходимости предоставляем юридическое сопровождение. Для консультации свяжитесь с нами.