[{"data":1,"prerenderedAt":326},["ShallowReactive",2],{"article-osparivanie-kadastrovoy-stoimosti":3},{"id":4,"title":5,"body":6,"date":314,"description":315,"extension":316,"meta":317,"navigation":318,"path":319,"seo":320,"stem":321,"tags":322,"__hash__":325},"articles/articles/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti.md","Оспаривание кадастровой стоимости: как снизить налог на землю",{"type":7,"value":8,"toc":296},"minimark",[9,13,18,21,37,42,54,58,62,65,71,85,90,104,108,111,115,132,138,142,145,164,167,175,179,182,250,253,257,261,264,272,276,279,282],[10,11,12],"p",{},"Кадастровая стоимость земельного участка — это стоимость, определённая в результате государственной кадастровой оценки. Она является базой для расчёта земельного налога и арендной платы за землю. Если кадастровая стоимость завышена, собственник платит необоснованно высокий налог.",[14,15,17],"h2",{"id":16},"когда-стоит-оспаривать","Когда стоит оспаривать",[10,19,20],{},"Оспаривание имеет смысл, если:",[22,23,24,28,31,34],"ul",{},[25,26,27],"li",{},"Кадастровая стоимость значительно превышает рыночную (на 30% и более)",[25,29,30],{},"Земельный налог составляет существенную сумму",[25,32,33],{},"Участок используется для коммерческой деятельности с высокой ставкой налога",[25,35,36],{},"Вы платите арендную плату, рассчитанную от кадастровой стоимости",[38,39,41],"h3",{"id":40},"как-проверить","Как проверить",[43,44,45,48,51],"ol",{},[25,46,47],{},"Узнайте кадастровую стоимость на сайте Росреестра или в выписке из ЕГРН",[25,49,50],{},"Сравните с рыночными ценами на аналогичные участки в вашем районе",[25,52,53],{},"Если разница существенная — имеет смысл оспорить",[14,55,57],{"id":56},"два-пути-оспаривания","Два пути оспаривания",[38,59,61],{"id":60},"путь-1-комиссия-при-росреестре","Путь 1: Комиссия при Росреестре",[10,63,64],{},"С 2023 года оспаривание через комиссию — необязательный этап, можно сразу обращаться в суд. Однако этот путь быстрее и дешевле.",[10,66,67],{},[68,69,70],"strong",{},"Порядок:",[43,72,73,76,79,82],{},[25,74,75],{},"Подготовка отчёта об оценке рыночной стоимости (заказывается у независимого оценщика)",[25,77,78],{},"Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Управлении Росреестра",[25,80,81],{},"Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней",[25,83,84],{},"Комиссия принимает решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной или об отклонении заявления",[10,86,87],{},[68,88,89],{},"Документы:",[22,91,92,95,98,101],{},[25,93,94],{},"Заявление о пересмотре кадастровой стоимости",[25,96,97],{},"Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости",[25,99,100],{},"Копия правоустанавливающего документа (нотариально заверенная)",[25,102,103],{},"Отчёт об оценке рыночной стоимости",[38,105,107],{"id":106},"путь-2-суд","Путь 2: Суд",[10,109,110],{},"Если комиссия отказала или вы решили сразу обратиться в суд.",[10,112,113],{},[68,114,70],{},[43,116,117,120,123,126,129],{},[25,118,119],{},"Подготовка искового заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной",[25,121,122],{},"Подача иска в областной суд по месту нахождения участка",[25,124,125],{},"Судебное заседание с участием представителя Росреестра",[25,127,128],{},"При необходимости суд назначает судебную экспертизу для определения рыночной стоимости",[25,130,131],{},"Вынесение решения",[10,133,134,137],{},[68,135,136],{},"Сроки:"," от 2 до 6 месяцев.",[14,139,141],{"id":140},"какие-документы-нужны","Какие документы нужны",[10,143,144],{},"Для любого способа оспаривания:",[22,146,147,153,159],{},[25,148,149,152],{},[68,150,151],{},"Выписка из ЕГРН"," о кадастровой стоимости объекта",[25,154,155,158],{},[68,156,157],{},"Правоустанавливающие документы"," (копия, нотариально заверенная)",[25,160,161,163],{},[68,162,103],{}," — подготавливается независимым оценщиком, состоящим в СРО оценщиков",[10,165,166],{},"Дополнительно для суда:",[22,168,169,172],{},[25,170,171],{},"Исковое заявление",[25,173,174],{},"Квитанция об оплате госпошлины",[14,176,178],{"id":177},"экономический-эффект","Экономический эффект",[10,180,181],{},"Пример расчёта для земельного участка в Клинском районе:",[183,184,185,201],"table",{},[186,187,188],"thead",{},[189,190,191,195,198],"tr",{},[192,193,194],"th",{},"Параметр",[192,196,197],{},"До оспаривания",[192,199,200],{},"После оспаривания",[202,203,204,216,226,237],"tbody",{},[189,205,206,210,213],{},[207,208,209],"td",{},"Кадастровая стоимость",[207,211,212],{},"5 000 000 руб.",[207,214,215],{},"2 500 000 руб.",[189,217,218,221,224],{},[207,219,220],{},"Ставка налога (ИЖС)",[207,222,223],{},"0,3%",[207,225,223],{},[189,227,228,231,234],{},[207,229,230],{},"Годовой налог",[207,232,233],{},"15 000 руб.",[207,235,236],{},"7 500 руб.",[189,238,239,244,246],{},[207,240,241],{},[68,242,243],{},"Экономия в год",[207,245],{},[207,247,248],{},[68,249,236],{},[10,251,252],{},"Для коммерческой недвижимости со ставкой 1,5% экономия будет ещё значительнее.",[14,254,256],{"id":255},"важные-нюансы","Важные нюансы",[38,258,260],{"id":259},"срок-действия","Срок действия",[10,262,263],{},"Новая (пониженная) кадастровая стоимость применяется:",[22,265,266,269],{},[25,267,268],{},"С 1 января года, в котором подано заявление (при оспаривании через комиссию или суд)",[25,270,271],{},"Пересчёт налога за предыдущие периоды не производится",[38,273,275],{"id":274},"срок-актуальности","Срок актуальности",[10,277,278],{},"Кадастровая оценка проводится каждые 4 года (в Москве и Санкт-Петербурге — каждые 2 года). После очередной переоценки кадастровая стоимость может снова измениться, и процедуру оспаривания, возможно, придётся повторить.",[280,281],"hr",{},[10,283,284,285,290,291,295],{},"ООО «Служба Землеустройства» оказывает ",[286,287,289],"a",{"href":288},"/uslugi/yuridicheskie-uslugi","юридические услуги"," по оспариванию кадастровой стоимости на территории Московской и Тверской областей. Для консультации ",[286,292,294],{"href":293},"/contacts","свяжитесь с нами",".",{"title":297,"searchDepth":298,"depth":298,"links":299},"",2,[300,304,308,309,310],{"id":16,"depth":298,"text":17,"children":301},[302],{"id":40,"depth":303,"text":41},3,{"id":56,"depth":298,"text":57,"children":305},[306,307],{"id":60,"depth":303,"text":61},{"id":106,"depth":303,"text":107},{"id":140,"depth":298,"text":141},{"id":177,"depth":298,"text":178},{"id":255,"depth":298,"text":256,"children":311},[312,313],{"id":259,"depth":303,"text":260},{"id":274,"depth":303,"text":275},"2025-06-20","Как оспорить завышенную кадастровую стоимость земельного участка через комиссию Росреестра или суд. Порядок, документы, сроки в Московской области.","md",{},true,"/articles/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti",{"title":5,"description":315},"articles/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti",[289,323,324],"кадастровая стоимость","налоги","sYIAb1FZDfwSIk33n75FWNFBugFEZ5OARpNZQcRX7zU",1775830814493]