[{"data":1,"prerenderedAt":284},["ShallowReactive",2],{"article-kadastrovaya-oshibka-kak-ispravit":3},{"id":4,"title":5,"body":6,"date":271,"description":272,"extension":273,"meta":274,"navigation":275,"path":276,"seo":277,"stem":278,"tags":279,"__hash__":283},"articles/articles/kadastrovaya-oshibka-kak-ispravit.md","Реестровая ошибка: как обнаружить и исправить",{"type":7,"value":8,"toc":254},"minimark",[9,13,18,23,26,42,45,49,52,63,66,70,73,101,104,115,119,123,126,152,156,159,185,189,206,210,230,234,237,240],[10,11,12],"p",{},"Реестровая ошибка — это воспроизведенная в сведениях ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования либо в иных документах, представленных или направленных в орган регистрации прав, которая возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые или комплексные кадастровые работы, а также иными лицами и (или) органами, в том числе при направлении сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Такие ошибки могут привести к наложению границ соседних участков, неверному определению площади, а также к проблемам при совершении сделок с недвижимостью.",[14,15,17],"h2",{"id":16},"виды-кадастровых-ошибок","Виды кадастровых ошибок",[19,20,22],"h3",{"id":21},"реестровая-ошибка","Реестровая ошибка",[10,24,25],{},"К реестровым ошибкам относятся:",[27,28,29,33,36,39],"ul",{},[30,31,32],"li",{},"Неверные координаты характерных точек",[30,34,35],{},"Ошибки в определении площади",[30,37,38],{},"Неправильное описание местоположения границ",[30,40,41],{},"Неверные сведения о характеристиках",[10,43,44],{},"Реестровые ошибки чаще всего требуют проведения повторных кадастровых работ для их исправления.",[19,46,48],{"id":47},"техническая-ошибка","Техническая ошибка",[10,50,51],{},"Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации при внесении сведений в ЕГРН. Например:",[27,53,54,57,60],{},[30,55,56],{},"Опечатка в адресе объекта",[30,58,59],{},"Неверно указанный кадастровый номер",[30,61,62],{},"Ошибка при переносе данных из одного документа в другой",[10,64,65],{},"Технические ошибки исправляются значительно проще — по заявлению правообладателя или самостоятельно регистрирующим органом.",[14,67,69],{"id":68},"как-обнаружить-кадастровую-ошибку","Как обнаружить кадастровую ошибку",[10,71,72],{},"Признаки возможной ошибки:",[74,75,76,83,89,95],"ol",{},[30,77,78,82],{},[79,80,81],"strong",{},"Наложение границ."," На публичной кадастровой карте Росреестра границы вашего участка накладываются на соседний участок",[30,84,85,88],{},[79,86,87],{},"Несоответствие площади."," Площадь по документам не совпадает с фактической",[30,90,91,94],{},[79,92,93],{},"Смещение границ."," При выносе границ в натуру обнаруживается, что координаты из ЕГРН не соответствуют фактическим границам",[30,96,97,100],{},[79,98,99],{},"Отказ в регистрации."," Росреестр приостанавливает или отказывает в постановке на кадастровый учёт из-за пересечения границ",[10,102,103],{},"Для точной диагностики рекомендуем:",[27,105,106,109,112],{},[30,107,108],{},"Заказать актуальную выписку из ЕГРН с координатами характерных точек",[30,110,111],{},"Провести контрольную геодезическую съёмку для сравнения фактических границ с кадастровыми",[30,113,114],{},"Проверить наложения на публичной кадастровой карте",[14,116,118],{"id":117},"порядок-исправления-реестровой-ошибки","Порядок исправления реестровой ошибки",[19,120,122],{"id":121},"досудебный-порядок","Досудебный порядок",[10,124,125],{},"Если ошибка очевидна и не затрагивает права третьих лиц:",[74,127,128,134,140,146],{},[30,129,130,133],{},[79,131,132],{},"Обращение к кадастровому инженеру."," Специалист проведёт геодезическую съёмку и подготовит межевой (технический) план для исправления ошибки",[30,135,136,139],{},[79,137,138],{},"Подготовка межевого плана."," Межевой (технический) план оформляется в XML-формате с указанием исправленных характеристик и заключением кадастрового инженера",[30,141,142,145],{},[79,143,144],{},"Подача заявления в Росреестр."," Заявление подаётся через МФЦ или портал Госуслуг вместе с межевым (техническим) планом",[30,147,148,151],{},[79,149,150],{},"Регистрация изменений."," Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней",[19,153,155],{"id":154},"судебный-порядок","Судебный порядок",[10,157,158],{},"Если ошибка затрагивает права соседей или они не согласны с исправлением:",[74,160,161,167,173,179],{},[30,162,163,166],{},[79,164,165],{},"Подготовка искового заявления"," об исправлении реестровой ошибки",[30,168,169,172],{},[79,170,171],{},"Проведение судебной землеустроительной экспертизы"," для установления фактических границ",[30,174,175,178],{},[79,176,177],{},"Вынесение решения суда"," — суд определяет верные координаты границ",[30,180,181,184],{},[79,182,183],{},"Подача решения суда в Росреестр"," для внесения изменений",[14,186,188],{"id":187},"какие-документы-понадобятся","Какие документы понадобятся",[27,190,191,194,197,200,203],{},[30,192,193],{},"Паспорт правообладателя",[30,195,196],{},"Выписка из ЕГРН на земельный участок",[30,198,199],{},"Правоустанавливающие документы (свидетельство, договор купли-продажи и т.д.)",[30,201,202],{},"Межевой (технический) план для исправления ошибки (подготавливает кадастровый инженер)",[30,204,205],{},"При судебном порядке — исковое заявление и заключение эксперта",[14,207,209],{"id":208},"сроки-исправления","Сроки исправления",[27,211,212,218,224],{},[30,213,214,217],{},[79,215,216],{},"Техническая ошибка:"," 3 рабочих дня",[30,219,220,223],{},[79,221,222],{},"Реестровая ошибка (досудебный порядок):"," 10-30 рабочих дней (подготовка межевого плана + регистрация)",[30,225,226,229],{},[79,227,228],{},"Реестровая ошибка (судебный порядок):"," от 2 до 6 месяцев",[14,231,233],{"id":232},"стоимость-исправления","Стоимость исправления",[10,235,236],{},"Стоимость зависит от сложности ошибки, необходимости согласования с соседями и выбранного порядка (досудебный или судебный). Для расчёта стоимости в вашем конкретном случае рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией.",[238,239],"hr",{},[10,241,242,243,248,249,253],{},"ООО «Служба Землеустройства» выполняет ",[244,245,247],"a",{"href":246},"/uslugi/kadastrovye-raboty","кадастровые работы"," по исправлению реестровых ошибок на территории Московской и Тверской областей. Для консультации ",[244,250,252],{"href":251},"/contacts","свяжитесь с нами",".",{"title":255,"searchDepth":256,"depth":256,"links":257},"",2,[258,263,264,268,269,270],{"id":16,"depth":256,"text":17,"children":259},[260,262],{"id":21,"depth":261,"text":22},3,{"id":47,"depth":261,"text":48},{"id":68,"depth":256,"text":69},{"id":117,"depth":256,"text":118,"children":265},[266,267],{"id":121,"depth":261,"text":122},{"id":154,"depth":261,"text":155},{"id":187,"depth":256,"text":188},{"id":208,"depth":256,"text":209},{"id":232,"depth":256,"text":233},"2025-03-10","Что делать, если в ЕГРН содержатся неверные сведения о границах или площади участка. Порядок исправления реестровых ошибок в Московской и Тверской области.","md",{},true,"/articles/kadastrovaya-oshibka-kak-ispravit",{"title":5,"description":272},"articles/kadastrovaya-oshibka-kak-ispravit",[280,281,282],"кадастр","ошибки","ЕГРН","srilv9nr7jt-aUwm45R3jw2yRp3SvERmmXHGngtunL4",1775830814493]