Реестровая ошибка: как обнаружить и исправить — Служба Землеустройства

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в сведениях ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования либо в иных документах, представленных или направленных в орган регистрации прав, которая возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые или комплексные кадастровые работы, а также иными лицами и (или) органами, в том числе при направлении сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Такие ошибки могут привести к наложению границ соседних участков, неверному определению площади, а также к проблемам при совершении сделок с недвижимостью.

Виды кадастровых ошибок

Реестровая ошибка

К реестровым ошибкам относятся:

Неверные координаты характерных точек
Ошибки в определении площади
Неправильное описание местоположения границ
Неверные сведения о характеристиках

Реестровые ошибки чаще всего требуют проведения повторных кадастровых работ для их исправления.

Техническая ошибка

Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации при внесении сведений в ЕГРН. Например:

Опечатка в адресе объекта
Неверно указанный кадастровый номер
Ошибка при переносе данных из одного документа в другой

Технические ошибки исправляются значительно проще — по заявлению правообладателя или самостоятельно регистрирующим органом.

Как обнаружить кадастровую ошибку

Признаки возможной ошибки:

Наложение границ. На публичной кадастровой карте Росреестра границы вашего участка накладываются на соседний участок
Несоответствие площади. Площадь по документам не совпадает с фактической
Смещение границ. При выносе границ в натуру обнаруживается, что координаты из ЕГРН не соответствуют фактическим границам
Отказ в регистрации. Росреестр приостанавливает или отказывает в постановке на кадастровый учёт из-за пересечения границ

Для точной диагностики рекомендуем:

Заказать актуальную выписку из ЕГРН с координатами характерных точек
Провести контрольную геодезическую съёмку для сравнения фактических границ с кадастровыми
Проверить наложения на публичной кадастровой карте

Порядок исправления реестровой ошибки

Досудебный порядок

Если ошибка очевидна и не затрагивает права третьих лиц:

Обращение к кадастровому инженеру. Специалист проведёт геодезическую съёмку и подготовит межевой (технический) план для исправления ошибки
Подготовка межевого плана. Межевой (технический) план оформляется в XML-формате с указанием исправленных характеристик и заключением кадастрового инженера
Подача заявления в Росреестр. Заявление подаётся через МФЦ или портал Госуслуг вместе с межевым (техническим) планом
Регистрация изменений. Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней

Судебный порядок

Если ошибка затрагивает права соседей или они не согласны с исправлением:

Подготовка искового заявления об исправлении реестровой ошибки
Проведение судебной землеустроительной экспертизы для установления фактических границ
Вынесение решения суда — суд определяет верные координаты границ
Подача решения суда в Росреестр для внесения изменений

Какие документы понадобятся

Паспорт правообладателя
Выписка из ЕГРН на земельный участок
Правоустанавливающие документы (свидетельство, договор купли-продажи и т.д.)
Межевой (технический) план для исправления ошибки (подготавливает кадастровый инженер)
При судебном порядке — исковое заявление и заключение эксперта

Сроки исправления

Техническая ошибка: 3 рабочих дня
Реестровая ошибка (досудебный порядок): 10-30 рабочих дней (подготовка межевого плана + регистрация)
Реестровая ошибка (судебный порядок): от 2 до 6 месяцев

Стоимость исправления

Стоимость зависит от сложности ошибки, необходимости согласования с соседями и выбранного порядка (досудебный или судебный). Для расчёта стоимости в вашем конкретном случае рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией.

ООО «Служба Землеустройства» выполняет кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок на территории Московской и Тверской областей. Для консультации свяжитесь с нами.